不動産売却時はご注意下さい

不動産のはなし

あなた目線の不動産会社、リバティエステートの加治木(かじき)です。

どなたでも不動産の売却が必要な時があるかも知れません。

・ 単純売却したい

・ 相続トラブルにならない様に分配しやすくしておく(現

金化、保険)

・ 資産の組みかえ(資産価値の高い物件への買換え)

 

不動産売却は、販売を依頼する会社によって売れる価格が大きく変わります。

なぜならば、業者によっては依頼者である売主の事よりも 自社の利益を優先する事が多々あるからです。

国会で議題にもあがった「仲介契約の両手禁止」とは?

●業者Aを介して売買契約がまとまると



これを『両手』と言います

 

●業者Bが売買を見つけて売買片や契約がまとまると


これを『片手』と言います

ですので仲介業者からすると両手の方が儲かる!

業界で横行している実態

他業者から物件を紹介させて欲しいと問合せ

         ↓

(売り止めです。終わりました。契約予定など)

         ↓

両手で売れないと売主に価格を下げさせる

         ↓

両手契約がまとまるまでこれを繰り返す

もっとひどいと・・・

売主へなかなか売れません仕方ないから買い取ってあげましょうか?

           or

なかなか売れないので買取業者に買い取ってもらいましょう

安くなってしまう事に渋々、もしくは知らずにさせられてしまう売主さんの多いこと。

もともと業者Aは一般に人に売ろうとは思っておらず、どんどん金額を下げさせて、仲間の業者に買取をさせて、再度その仲間の業者を売主として一般のお客さんに販売することを計画していたりします。そうすると普通に得られるであろう仲介手数料の4倍の利益が得られるからです。

こういったことが普通に行われているんです。こわいですよねー。そしてそれがまた大手の会社がやっているから困りもんなんです。お客さんの中には大手志向の人もいて、この会社のだれだれさんが言っているんだからそうなのねー。と信じてしまう人の多いのも事実です。簡単に言うと3000万円の相場のものに対して、なかなか売れないから今だったら2000万円で買ってくれる業者がいるので買い取ってもらったほうがいいんじゃないですか? OR しょうがないからうちで1900万円で買い取りますよ。という風に進んでしまうケースも実際多いんです。

これ自分の親族がそんな目にあってたらどうですか?
いやですよね? なので大手の話をうのみにせず、ほかの会社にもセカンドオピニオンを求めるようにしましょうね。

 

不動産売却時はご注意下さい

相続税圧縮出来るからと後先考えずアパートを建ててしまうと始めのうちは新築できれいなのでアパート建築業者の社員が反強制的に住まされて → 満室でスタート

      ↓

すこし経つとぽつぽつ空きが....

      ↓

アパート建築会社、管理会社になんとかしてくれと訴える

家賃下げましょう(リフォームしましょう)

      ↓

     入居

      ↓

    空き部屋

      ↓

家賃下げましょう(リフォームしましょう)

これが続いて世の中の大家さんで疲弊している人が多いこと多いこと。アパート建築は本当に注意が必要です。新築は上記のように満室稼働になるのですが、築年数が10年たって15年たってしてくると周りにはもっと新しい、もっと条件の良いアパートが立ち並んでします。そうなるとよほどお客さんを引き付ける何かがないと結果は容易に想像できますよね。

 

これを繰り返していると・・・
当初の計画通りに資金がまわらなくなる

これで困っている大家さんの多い事 “長期一括借り上げ”なんて言って取り決めした家賃を無視した家賃値下げ交渉などでトラブルになっているケースがよくあります。すこしまえにも某有名企業がこれで多くの裁判をしていると報道されてました。

 

賃貸マンションを分譲へ

空部屋の悩みを持っていた賃貸マンションオーナーさん

(30戸中15部屋空)周辺の競合しそうな賃貸物件多さに愕然。なんせ周りには何百の物件があるんですから。そして今後はもっと増えてくるんです。わかりますよね。ということは将来ずっと不安が伴うということ。疲れちゃいますよね~、こんなことを何年も何十年も心配してたら。

そこである大家さんにこんな提案をしてみました。ずっともってるの疲れちゃうだろうからこの物件売っちゃってもいいんじゃないですか?そして売り方は一棟丸ごと一括で売るんじゃなくて、分譲する。

   ↓

大幅なリフォーム後 分譲(一棟一括 売却よりも高く売れた)

私どもは安易に売買、建築だけ誘導しません

相続税を実際に払うためには不動産の売却が必要な場合も多いのが事実です。また、税額を減らすためのアパート建築も王道です。

でも中には安く売るはめになってしまった地主さんやアパートローンを組んで困っている大家さんもいます。

ただ単純に言われるがまま進めるのではなくセカンドオピニオンとしてでも良いので我々にご相談下さい。

その中でお客様一人一人に合った最適な方法を一緒に考えて参ります。

ご相談頂きたいのは

ご相談いただきたいのは家族信託、遺言、不動産購入売却、相続相談、遺産分割協議書作成お手伝い、資産組み換え、節税、老人ホーム、介護、保険、資産運用、その他さまざまなことに対応しております。お客様のおかれている状況は一人一人違います。私共はそれぞれの分野のスペシャリストのノウハウを持ってそのお客様にとって最善の方法提案、サービスを行って参ります。

株式会社リバティエステート

#不動産売却 #相続手続き #相続相談 #遺産分割協議書作成 #春日部 #越谷

この記事が気に入ったら
いいね ! しよう

コメント

タイトルとURLをコピーしました